Fassade in Hamburg

Wofür Sie einen Dachdecker an der Fassade brauchen

Gemeint sind Unterkonstruktion aus Holz oder Aluminium, Dämmung, Luftschicht und äußere Bekleidung einschließlich der Anschlüsse an Fenster, Sockel, Ecken und Dachrand. Oft beauftragen Eigentümer nicht die gesamte Wand, sondern Teilflächen wie Giebeldreiecke, Gaubenwangen, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite, denn diese Arbeiten schließen unmittelbar an das Dach an.

Zum Handeln drängen dunkle Feuchteflecken innen an der Wetterseite, abplatzender oder rissiger Putz, grüner Belag auf nie abtrocknenden Flächen, lockere oder zerbrochene Platten sowie Luftzug am Giebel. Steht für das Dach ohnehin ein Gerüst, lässt sich die Fassade am günstigsten gleich mit erledigen.

Hinterlüftete Fassade, Wärmedämmverbundsystem oder Putz

Die vorgehängte hinterlüftete Fassade trennt die Wetterhaut von der Dämmung. In der Luftschicht steigt Feuchte nach oben ab, die Wand trocknet nach außen, und einzelne Platten lassen sich später auswechseln. Ein Wärmedämmverbundsystem klebt die Dämmung unmittelbar auf die Wand und schließt mit Putz ab. Es kostet weniger, reagiert aber empfindlicher auf mechanische Beschädigung.

Eine reine Putzerneuerung ohne Dämmung taugt nur für kleine Flächen, weil bei größeren Arbeiten die Dämmpflicht des Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) greift. Bleibt eine der in Hamburg so häufigen Backsteinwände erhalten, bietet sich für Giebel oder Gauben ein Kontrastmaterial wie Schiefer oder Faserzement statt eines Putzes an.

Materialien: Schiefer, Faserzement, Holz, Metall

Naturschiefer erreicht bei fachgerechter Verlegung mehr als 100 Jahre und lässt sich in Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung verlegen. Faserzementplatten bleiben formstabil, sind in vielen Farben und Formaten erhältlich und gelten als langlebig. Aluminium, Zink und Stahl halten einige Jahrzehnte; in Elb- und Hafennähe sind passende Legierungen und Beschichtungen wichtig.

Bei Holzschalungen liegt die Lebensdauer je nach Holzart, Bauweise und Pflege um 50 Jahre. Ausschlaggebend ist baulicher Holzschutz: Tropfkanten, Abstand zum Sockel, versiegelte Hirnholzenden. Lärche hält länger als Fichte. Naturbelassenes Holz wird gleichmäßig grau, eine Lasur braucht von Zeit zu Zeit einen neuen Anstrich.

Preise mit Rechenbeispiel

Eine vollständige hinterlüftete Fassade samt Unterkonstruktion und Dämmung kostet 2026 grob 100 bis 350 € je m² Wandfläche. Allein die Bekleidung aus Faserzement schlägt mit 50 bis 150 € je m² zu Buche, Naturschiefer mit 120 bis 250 €, Holz aus heimischer Produktion mit etwa 100 € aufwärts. Für das Gerüst kommen 8 bis 20 € je m² Gerüstfläche hinzu.

Ein Beispiel: Auf 160 m² Wandfläche, der Wetterseite eines Einfamilienhauses, entsteht eine hinterlüftete Fassade mit Dämmung für 200 € je m², das macht 32.000 €. Beim BAFA zählen höchstens 30.000 € pro Jahr; ohne Sanierungsfahrplan beträgt der Zuschuss 4.500 €, mit gefördertem Sanierungsfahrplan kommen auf die übrigen 2.000 € weitere 5 Prozentpunkte hinzu, zusammen 4.900 €. Ein einzelnes Giebeldreieck von 25 m² in Schiefer kostet 3.000 bis 6.250 €.

Genehmigung in Hamburg: Bauordnung, Erhaltungsgebiete, Denkmal

Die Hamburgische Bauordnung stellt Außenwandbekleidungen einschließlich Maßnahmen der Wärmedämmung verfahrensfrei, ausgenommen bei Hochhäusern (Anlage zu § 61, Abschnitt I Nr. 11 d). Einen Bauantrag brauchen Sie dafür also meist nicht. Die Neufassung gilt für alle Anträge ab 01.01.2026; zuständig sind die sieben Bezirksämter, Fachamt Bauprüfung. Das materielle Recht bleibt trotzdem bindend.

Liegt das Haus in einem städtebaulichen Erhaltungsgebiet, etwa in Blankenese, Othmarschen, Ottensen, Altona-Altstadt, Sternschanze oder im Zylinderviertel, bedarf auch ein verfahrensfreies Vorhaben einer eigenen Genehmigung. In Altona etwa halten die Verordnungen je nach Gebiet Kubatur, Dachform und Fassadenmaterial als prägend fest. Für Denkmäler und ihre prägende Umgebung entscheidet das Denkmalschutzamt in der Behörde für Kultur und Medien nach § 9 des Denkmalschutzgesetzes; wird ein vollständiger Antrag nicht binnen zwei Monaten beschieden, gilt er als genehmigt.

Hinzu kommen Gestaltungsverordnungen nach § 85 Abs. 7 HBauO. Die Speicherstadt erlaubt nur Schiefer oder Kupfer ohne Anstrich, und für Lohbrügge-Nord regelt eine Verordnung vom 09.09.2015 Dächer, Dachausbauten, Aufstockungen und Fassaden. Eine kurze Anfrage beim Bezirksamt, bevor Sie Material und Farbe festlegen, erspart Ärger.

Normen und Wärmeschutz

§ 36 und Anlage 7 des GModG begrenzen den U-Wert einer Außenwand auf 0,24 W/(m²K), sobald sie neu bekleidet, verschalt oder von außen gedämmt wird. Betrifft die Arbeit höchstens 10 Prozent der Außenwandflächen des Gebäudes, entfällt die Anforderung. Bei größeren Flächen ist Bekleidung ohne Dämmung deshalb kaum zulässig.

Die Norm DIN 18516-1 gibt Planung und Ausführung hinterlüfteter Bekleidungen vor; zwischen Bekleidung und Wand beziehungsweise Dämmung bleiben in der Regel mindestens 20 Millimeter frei. Für Gerüst und Dachrand schreibt die DGUV Vorschrift 38 den Absturzschutz vor. Hamburg liegt in Windzone 2 und Schneelastzone 2, für das Hafengebiet verweist das Deutsche Institut für Bautechnik auf besondere Anforderungen der städtischen Technischen Baubestimmungen.

Zuschüsse und Steuervorteil

Das BAFA bezuschusst die Gebäudehülle (BEG EM) mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Bei einem Einfamilienhaus werden bis zu 30.000 € je Jahr anerkannt; mit gefördertem Sanierungsfahrplan gibt es 5 Prozentpunkte mehr, aber nur auf den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 €. Dafür muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein, der Antrag geht vor Vorhabenbeginn ein, und der Vertrag steht unter der Bedingung der Förderzusage.

Wer ein über zehn Jahre altes Haus selbst bewohnt, kann stattdessen die Steuerermäßigung nach § 35c EStG wählen: 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt. Für dieselbe Maßnahme gilt entweder Zuschuss oder Steuerbonus.

Wird nur ein Teil der Platten ohne Dämmung getauscht, kommt der Handwerkerbonus nach § 35a EStG in Frage: ein Fünftel der Arbeitskosten, bis 1.200 € jährlich. Die Hamburger Förderbank IFB zahlt Festbeträge für Dachdämmung und oberste Geschossdecke; wer gleichzeitig Bauteile aus mindestens drei Gruppen vollständig modernisiert, erhält einen Bonus von 20 bis 30 Prozent. Prüfen Sie, ob Fassade und Dach in einem Zug sinnvoll sind.

Fehler vermeiden und Qualität erkennen

Typische Ausführungsfehler: eine zu schmale oder fehlende Luftschicht, Lüftungsöffnungen ohne Gitter gegen Insekten, Befestigungsmittel ohne Korrosionsschutz, Fensteranschlüsse mit Undichtigkeiten und Holz, das fast auf dem Boden aufsitzt. Ältere Faserzementplatten sind vor dem Eingriff auf Asbest zu untersuchen, denn seit 31. Oktober 1993 ist ihre Herstellung und Verwendung verboten.

Datiert der Baubeginn vor November 1993, ist mit Asbest in den Platten zu rechnen. Dann arbeiten nur Betriebe mit TRGS-519-Sachkunde und melden den Einsatz mindestens sieben Tage vorher der Staatlichen Arbeitsschutzaufsicht in der Behörde für Justiz und Verbraucherschutz. Für saubere Arbeit sprechen ein Fassadenplan mit Plattenaufteilung, ein Nachweis des U-Wertes, eine durchlaufende Hinterlüftung sowie gut ausgeführte Fensterbänke, Ecken und Sockel.

Fassaden in Hamburg: Klinker, Schlagregen und Elbnähe

Backstein und Klinker bilden die Grundsubstanz der Stadt, vom Kontorhausviertel über die Schumacher-Siedlungen der 1920er bis zu den Gelbklinkerbauten der 1950er. Wer hier mit Schiefer, Faserzement oder Holz ergänzt, muss die Gesamtwirkung der Straße mitdenken, vor allem in Erhaltungsgebieten und rund um Denkmäler.

An Giebeln und Wetterseiten treibt der Wind den Regen tief in Fugen und Putzrisse; 2024 fielen in Hamburg knapp 1.040 mm. Eine hinterlüftete Bekleidung hält den Schlagregen von der Wand ab. Wer nahe an der Elbe, am Hafen oder im Deichgebiet der Vier- und Marschlande wohnt, fragt nach Haltern, Schrauben und Unterkonstruktion mit passender Korrosionsbeständigkeit (DIN EN ISO 9223). In den Marschlanden zählen Reetdachkaten zum Ortsbild, auch dort muss eine neue Bekleidung zum Gebäude passen.

Angebote für die Fassade einholen

Holen Sie Angebote ein, die Bekleidung, Anschlüsse, Gerüst und gegebenenfalls Dachanschluss gemeinsam betrachten. So vermeiden Sie Schnittstellenprobleme zwischen mehreren Gewerken. Vergleichen Sie Material, Dämmdicke, Unterkonstruktion und Befestigungsmittel, nicht nur den Preis je Quadratmeter. Eine Anfrage über das Verzeichnis führt Sie zu Dachdeckerbetrieben, die Fassade und Dach in einem Zug ausführen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Wand begutachtenDer Betrieb untersucht Untergrund, Feuchte, Dübeltauglichkeit, Fensteranschlüsse und eventuell vorhandene alte Platten auf Asbest. Bei Förderwunsch rechnet ein Energieeffizienz-Experte den Wandaufbau durch. Zeitbedarf: ein Ortstermin, bei Verdacht mit Materialprobe.
2. Abstimmung und AnträgeMaterial, Plattenformat, Teilung und Farbe werden festgelegt. Bei Denkmälern, in Erhaltungsgebieten und in Gebieten mit Gestaltungsverordnung stimmen Sie sich vorab mit dem Bezirksamt oder dem Denkmalschutzamt ab. Der Förderantrag geht vor der Beauftragung ein; beim BAFA schließen Sie den Vertrag nur unter der Bedingung der Förderzusage.
3. Gerüst und VorbereitungNach dem Gerüstbau wird alte Bekleidung entfernt und entsorgt, schadhafter Putz ausgebessert. Fensterbänke und Anschlüsse erhalten Anpassungen für die größere Wandstärke. Die Dauer richtet sich nach Fläche und Wandzustand.
4. Unterkonstruktion und DämmungWandhalter und Lattung oder Aluminiumprofile werden fluchtgerecht befestigt, dazwischen liegt die Dämmung ohne Lücken. Bei offenen Fugen schützt eine diffusionsoffene Bahn. Frei bleibt danach die Luftschicht mit in der Regel mindestens 20 Millimetern.
5. Bekleidung anbringenNach Fassadenplan werden Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall befestigt; Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand erhalten Formteile oder Bleche. Lüftungsöffnungen bekommen Insektengitter. Die Bauzeit hängt von Material und Detailreichtum ab.
6. Abnahme mit UnterlagenSie kontrollieren Fugenbild, Anschlüsse, Lüftungsöffnungen und Befestigung. Materialnachweise, U-Wert-Berechnung und Fotos der Unterkonstruktion gehören in Ihre Unterlagen; der Experte bestätigt für den Förderantrag die Ausführung.