Förderung für die Dachsanierung in Hamburg 2026: BAFA, IFB Hamburg und Steuerbonus

Welche Kosten zählen zur Förderung?

Das BAFA fördert keine bloße Neueindeckung, sondern die Dämmung. Sobald das Dach nach der Sanierung einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) hat, zählen auch notwendige Umfeldmaßnahmen zu den förderfähigen Ausgaben, also vorbereitende und wiederherstellende Arbeiten wie der Abbruch der alten Deckung und die neue Eindeckung.

Ob weitere Posten wie Gerüst, Entsorgung oder eine Begrünung angerechnet werden, bestätigt der Energieeffizienz-Experte vor dem Antrag. Für Bauteile im Dach gelten eigene Werte: U = 0,20 W/(m²K) bei Gauben und Uw = 1,0 W/(m²K) bei Dachflächenfenstern. Steht das Haus unter Denkmalschutz, genügt die größtmögliche Dämmstoffdicke mit Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).

So viel zahlt der Bund seit Juli 2026

Die Richtlinie vom 17. August 2026, die rückwirkend seit dem 21. Juli 2026 gilt, hat den Grundfördersatz für die Gebäudehülle nicht angetastet: 15 Prozent, beim Einfamilienhaus bezogen auf maximal 30.000 €. Der Bonus für den individuellen Sanierungsfahrplan, immerhin 5 Prozentpunkte, wirkt dagegen nur noch auf den Teil der Kosten, der zwischen 30.000 und 60.000 € liegt.

Zwei Fälle machen das anschaulich. Eine 25.000-€-Sanierung bringt 3.750 € Zuschuss, gleich ob mit oder ohne Fahrplan. Kostet das Projekt 50.000 €, zahlt das BAFA ohne Fahrplan 4.500 €; mit Fahrplan werden die 20.000 € oberhalb von 30.000 € mit 20 Prozent bedacht, es sind 8.500 €. Die Obergrenze für das Einfamilienhaus liegt bei 10.500 €. Fachplanung und Baubegleitung bekommen oben drauf 50 Prozent, beim Ein- und Zweifamilienhaus bis 5.000 €.

Hamburg: IFB-Programm Wärmeschutz im Gebäudebestand

Wer in Hamburg wohnt, kann zusätzlich das Programm der Hamburgischen Investitions- und Förderbank nutzen, gültig ab 1. August 2026. Förderfähig sind Wohngebäude, deren Baugenehmigung älter als 20 Jahre ist. Gezahlt werden Festbeträge je m² Bauteilfläche: 44,80 € für die Dämmung von Steildächern, Gaubenwangen und Gaubendächern, 60 € für Flachdächer, 26,10 € für die oberste Geschossdecke, 10,70 € für Einblasdämmung und 168 € für den Austausch gegen Wärmeschutzfenster einschließlich Dachflächenfenster.

Die technischen Anforderungen sind klar: Dach, Flachdach und oberste Geschossdecke U ≤ 0,14 W/(m²K), Gaubenwangen und -dächer U ≤ 0,20, Dachflächenfenster Uw ≤ 1,00. Für Dämmstoffe mit Blauem Engel oder natureplus gibt es 18,50 €/m² extra, unter anderem bei Flachdach und oberster Geschossdecke. Der Modernisierungsbonus beträgt plus 20 Prozent bei drei und plus 30 Prozent bei mindestens vier vollständig modernisierten Bauteilgruppen, nötig ist ein Energieberater der EEE-Liste; er gilt für Gebäude bis drei Wohnungen und Wohnungseigentümergemeinschaften, nicht für vermietete Mehrfamilienhäuser.

Gefördert werden höchstens 50.000 € je Wohneinheit, mindestens 750 €. Beauftragen dürfen Sie nur Fachunternehmen, Eigenleistung ist ausgeschlossen. Beginnen Sie erst nach der Zustimmung der IFB; ein Vertrag davor ist nur mit aufschiebender Bedingung möglich. Flächen aus Dachausbau oder Aufstockung sind nicht förderfähig. Der Hydraulische Abgleich nach Verfahren B ist Pflicht. Die Kombination mit der BEG ist erlaubt, bei Überförderung werden die Landesmittel gekürzt. Anträge laufen über das eAntragsportal der IFB, der Bewilligungszeitraum beträgt 24 Monate, die Richtlinie ist bis 30. Juni 2027 befristet.

Rechenbeispiel: Zuschuss oder Steuerbonus?

Eine Familie in Rahlstedt, Haus Baujahr 1968, investiert 50.000 € in neue Deckung und Dämmung. Vom BAFA gibt es 4.500 € (ohne Fahrplan) oder 8.500 € (mit Fahrplan). Der Steuerbonus nach § 35c EStG würde 20 Prozent erstatten, verteilt auf drei Veranlagungsjahre: 3.500 €, 3.500 € und 3.000 €, insgesamt 10.000 €.

In diesem Fall gewinnt also der Steuerweg, allerdings nur unter Bedingungen: Eigennutzung, Gebäudealter über zehn Jahre, Fertigstellung vor 2030 und eine Einkommensteuer, die hoch genug ist, um den Abzug zu verbrauchen. Ein amtlich vorgeschriebenes Muster dient dem Fachbetrieb als Bescheinigung. Vermieter und Eigentümer mit niedriger Steuerlast fahren mit dem Zuschuss besser.

Den Hamburger Baustein können Sie daneben kalkulieren: 140 m² Steildachfläche mit U ≤ 0,14 ergeben bei 44,80 €/m² rund 6.272 €. Für dieselbe Maßnahme schließt der Steuerbonus sowohl den BAFA-Zuschuss als auch den KfW-Kredit aus; Zuschuss und Ergänzungskredit lassen sich dagegen ausdrücklich verbinden. Ob und wie sich IFB-Mittel mit dem Steuerbonus verbinden lassen, besprechen Sie vor der Beauftragung mit der IFB. Verschiedene Maßnahmen dürfen dagegen unterschiedlich gefördert werden, etwa die Heizung per Zuschuss und das Dach per Steuerbonus.

Antragsreihenfolge beim Bund

Vor dem Vorhabenbeginn muss der BAFA-Antrag vorliegen; als Beginn zählt bereits der Abschluss des Bauvertrags. Zum Antrag gehört deshalb ein Vertrag, dessen Wirksamkeit an die Förderzusage geknüpft ist (aufschiebende oder auflösende Bedingung). Alles davor, also Angebote, Planung und Beratung, ist unschädlich.

Ohne Energieeffizienz-Experten geht nichts: Er bescheinigt bei der Antragstellung die Maßnahme samt voraussichtlicher Ausgaben und bestätigt nach Abschluss, dass die technischen Mindestanforderungen eingehalten sind. Für den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 wenden Sie sich nach der Zuschusszusage an Ihre Bank. Der günstigere Kredit 358 steht Selbstnutzern mit bis zu 90.000 € Haushaltsjahreseinkommen offen.

Das Geld kommt am Ende: Erst wenn die Arbeiten fertig sind und der Verwendungsnachweis samt Rechnungen geprüft ist, wird ausgezahlt. Finanzieren Sie die Handwerkerrechnung also vor und behandeln Sie den Zuschuss nicht als Anzahlung.

Gründach: Hamburger Förderung und Gebührenvorteil

Wer das Dach begrünt, kann die Gründachförderung der IFB (Richtlinie gültig ab 16. März 2026) nutzen. Gefördert werden freiwillige Begrünungen ab 20 m² Nettovegetationsfläche mit mindestens 8 cm Substrat bei Gewerbe, Garagen, Carports und bestehenden Wohn- und Bürogebäuden, bei Neubauten mit mindestens 12 cm, jeweils nach den FLL-Richtlinien und mit einem Jahr Fertigstellungspflege durch ein Fachunternehmen. Der Zuschuss beträgt 60 Prozent der förderfähigen Ausgaben für Selbstnutzende und Wohnungseigentümergemeinschaften, 40 Prozent für Vermietende ab drei Wohneinheiten und für Unternehmen, höchstens 100.000 € je Gebäude samt Zuschlägen.

Zuschläge gibt es für die Unterkonstruktion eines Solargründachs (40 Prozent, max. 50 €/m² Bruttomodulfläche), für Wurzelschutz im Bestand (40 Prozent, max. 10 €/m²), für Statik (40 Prozent, max. 30 €/m²) und für Freiraumnutzung (40 Prozent, max. 100 €/m²). Nicht gefördert werden Pflichtbegrünungen, Kies- und Plattenbeläge, PV-Technik und die Sanierung bestehender Gründächer ohne wesentlichen Dachumbau. Beantragen Sie vor Abschluss von Liefer- oder Leistungsverträgen; die Begrünung ist 15 Jahre zu erhalten. Zusätzlich sinkt die Niederschlagswassergebühr für begrünte Flächen um 50 Prozent.

Flachdach dämmen und begrünen: Stimmen Sie BAFA- oder IFB-Zuschuss und Gründachantrag aufeinander ab, damit sich die Programme nicht in die Quere kommen.

Voraussichtlich ab 2027: Bonus für schlecht gedämmte Häuser

Für Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings, also Gebäuden in besonders schlechtem energetischem Zustand, sollen voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte gezahlt werden. Der Bonus setzt einen geförderten Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung voraus, die Mindestinvestition von 30.000 € gilt dafür nicht. Der Bonus ist auf höchstens drei Anträge begrenzt. Lassen Sie den energetischen Zustand Ihres Hauses früh vom Experten einordnen und holen Sie Angebote ein, damit der Antrag nach dem Start bereitliegt.