Die besten Dachdecker in Altona

Altona-Altstadt und Ottensen: dänische Stadt und Industrievorort

Altona entstand um 1535 als Fischersiedlung, erhielt 1664 vom dänischen König Friedrich III. das Stadtrecht und war bis 1864 dänisch. Schwedische Truppen brannten die Stadt 1713 nieder, erhalten blieb vor allem der Verlauf der Palmaille. 1938 kam Altona mit dem Groß-Hamburg-Gesetz zu Hamburg.

Ottensen, 1310 erstmals erwähnt, wuchs mit der Industrie rasant: von 2.411 Einwohnern 1840 auf 37.738 im Jahr 1900. 1889 wurde es nach Altona eingemeindet. Nach dem Ende vieler Fabriken in den 1960er Jahren schrumpfte der Stadtteil zunächst und wandelte sich seit den 1980er Jahren zu einem gefragten Wohn- und Ausgehviertel. Heute ist Ottensen mit 36.780 Einwohnern der größere der beiden Stadtteile.

Gründerzeit, Backstein und Neu-Altona: der Gebäudebestand

In beiden Stadtteilen zusammen stehen 4.300 Wohngebäude mit 37.036 Wohnungen (2025). In Altona-Altstadt liegen 1,8 Prozent der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Ottensen 2,5 Prozent, im Hamburger Durchschnitt sind es 18,9 Prozent. Die Denkmalliste für Altona-Altstadt umfasst rund 650 Einträge, darunter über 300 Etagenhäuser und 40 Siedlungsbauten.

Im Juli 1943 zerstörten Luftangriffe große Teile der Altstadt. Das alte Zentrum wurde in den 1950er Jahren abgerissen und als Neu-Altona nach dem Leitbild der „gegliederten und aufgelockerten Stadt“ neu geplant, mit lockeren Wohnblöcken und einigen Hochhäusern; Ernst May war daran beteiligt. Nördlich der Thedestraße überdauerten Teile der Gründerzeitbebauung, die Anwohner ab den frühen 1980er Jahren vor dem Abriss bewahrten.

Ottensen prägen gründerzeitliche Mietshäuser, Backsteinfassaden der Jahre 1910 bis 1960 und umgenutzte Fabrikgebäude. An der Palmaille stehen klassizistische Bauten, darunter die Villa Palmaille 49 von 1801 bis 1802 nach Plänen von Christian Frederik Hansen.

Was das für Dächer bedeutet: Mehrfamilienhaus, Eigentümergemeinschaft, Ausbau

Weil fast alle Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegen, entscheidet über das Dach meist eine Eigentümergemeinschaft oder ein Vermieter. Typische Aufträge sind die Sanierung großer Dachflächen, die Abdichtung flacher Dächer auf Nachkriegsbauten und Gewerbehöfen, Dachgeschossausbauten, Aufstockungen sowie die Erneuerung von Gauben, Rinnen und Anschlüssen an Brandwänden.

Für Eigentümergemeinschaften lohnt eine frühe Bestandsaufnahme: Ein Dachdecker begutachtet Deckung, Abdichtung und Entwässerung, die Hausverwaltung kann damit Angebote vergleichen und den Beschluss vorbereiten. Bei aneinandergebauten Häusern müssen Dachöffnungen nach § 32 HBauO mindestens 2 m waagerecht von der Brandwand entfernt sein, Gauben und Dachfenster sonst 1,25 m.

Am Elbhang: Wind, Starkregen und dichte Bebauung

Altona liegt wie ganz Hamburg in Windzone 2 und Schneelastzone 2. Häuser an der Hangkante über Fischmarkt und Elbe, etwa rund um den Altonaer Balkon, sind dem Wind aber stärker ausgesetzt als Hofhäuser im Inneren Ottensens. Hohe Etagenhäuser mit Dachaufbauten und Solaranlagen brauchen eine Befestigung, die für Gebäudehöhe und Lage nachgewiesen ist.

In den dicht bebauten Quartieren fließt Regenwasser schnell ab. Der Jahresniederschlag in Hamburg ist seit 1882 signifikant gestiegen, 2024 fielen knapp 1.040 mm, häufiger als Starkregen. Notüberläufe auf Flachdächern, ausreichend große Fallrohre und gepflegte Kastenrinnen schützen vor Wasserschäden; ein Gründach hält Wasser zurück und halbiert die Niederschlagswassergebühr für die begrünte Fläche.

Häufige Dacharbeiten in Altona und Ottensen und was sie kosten

Für die Sanierung eines Flachdachs auf trockenem Aufbau rechnen Sie 2026 mit 25 bis 80 €/m², mit neuer Dämmung mit 100 bis 180 €/m², Rand- und Wandanschlüsse kosten 65 bis 100 € je laufendem Meter. Ein geneigtes Dach mit Aufsparrendämmung liegt bei 180 bis 350 €/m².

Ein Rechenbeispiel: Eine Eigentümergemeinschaft lässt ein 300 m² großes Flachdach mit neuer Dämmung abdichten. Bei 100 bis 180 €/m² entstehen 30.000 bis 54.000 €, dazu Anschlüsse und Gerüst. Die IFB fördert die Flachdachdämmung auf U 0,14 mit 60 €/m², bei 300 m² also mit bis zu 18.000 €, wenn die Baugenehmigung älter als 20 Jahre ist.

Erhaltungs- und Gestaltungsverordnungen, Denkmalschutz

Für Neu-Altona gilt eine Gestaltungsverordnung von 1956, für die Palmaille eine eigene Gestaltungsverordnung aus der Wiederaufbauzeit; dort sind die Ensembles Palmaille 49 bis 65 und 112 bis 120 erhalten. In Ottensen schützt eine städtebauliche Erhaltungsverordnung die Bebauung an der Elbchaussee 81 bis 91 am Donners Park. Für Ottensen Nord-West und das Gebiet Wohlers Allee/Bernstorffstraße hat das Bezirksamt weitere Verordnungen eingeleitet, fragen Sie dort nach dem aktuellen Stand.

In Erhaltungsgebieten sind Änderungen genehmigungspflichtig, auch wenn die Bauordnung sie freistellt. Das Bezirksamt Altona erwartet unter anderem, dass sich Gauben unterordnen, Dacheinschnitte möglichst zur Hofseite liegen, Dachflächenfenster flächenbündig sind und Dachterrassen auf Flachdächern klein bleiben. An eingetragenen Denkmalen, etwa an Etagenhäusern der Gründerzeit oder an der Christianskirche, entscheidet das Denkmalschutzamt.

Soziale Erhaltungsverordnungen: auch die Dämmung braucht eine Genehmigung

Altona-Altstadt (seit 2014) und Ottensen (seit 2016) haben soziale Erhaltungsverordnungen, die die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung schützen. Dort sind Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung von Wohngebäuden genehmigungspflichtig, auch Modernisierungen und energetische Sanierungen, die baurechtlich verfahrensfrei sind. Das gilt für vermietete, leerstehende und selbst genutzte Wohnungen.

Nach den in Hamburg angewandten Kriterien werden Maßnahmen, die das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, verlangt, in der Regel genehmigt, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke. Gleiches gilt für einen Dachgeschossausbau oder eine Aufstockung, die vorhandene Wohnungen baulich nicht berühren, und für Solaranlagen auf nicht bewohnten Gebäudeteilen. Darüber hinausgehende Sanierungen prüft das Bezirksamt im Einzelfall.

Photovoltaikpflicht und Förderung in Altona

Wird die wasserführende Schicht zu mehr als 50 Prozent erneuert, verlangt das Hamburgische Klimaschutzgesetz Photovoltaik auf mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche, auch bei Mehrfamilienhäusern. Erhaltungsverordnung, Denkmalschutz, Brandwandabstände oder fehlende Statik können die Pflicht mindern. Die Fläche darf auch an einen Betreiber verpachtet werden.

Die IFB fördert Dämmung an Wohngebäuden mit mehr als 20 Jahre alter Baugenehmigung, beim Steildach mit 44,80 €/m², beim Flachdach mit 60 €/m², höchstens 50.000 € je Wohneinheit. Freiwillige Gründächer bezuschusst sie für Eigentümergemeinschaften mit 60 Prozent, für Vermieter ab drei Wohnungen mit 40 Prozent, mit Zuschlag für die Unterkonstruktion eines Solargründachs.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Altona und Ottensen

Mit Fernbahnhof und S-Bahn Altona sowie kurzen Wegen in die Innenstadt sind Betriebe aus ganz Hamburg schnell vor Ort. In den engen Straßen Ottensens ist die Baustelle selbst die Herausforderung: Gerüst, Aufzug und Container stehen oft auf öffentlichem Grund und brauchen eine Erlaubnis des Bezirksamts. Lassen Sie sich diese Positionen und ihre Dauer im Angebot nennen.

Wählen Sie einen Betrieb mit Erfahrung an Mehrfamilienhäusern, Flachdachabdichtung und Brandwandanschlüssen und fragen Sie, wer die Unterlagen für Erhaltungsverordnung und Denkmalschutz vorbereitet. Holen Sie für die Eigentümerversammlung mehrere gleich aufgebaute Angebote ein, am einfachsten über das Anfrageformular auf dieser Seite.