Die besten Dachdecker in Schenefeld

Vom Bauerndorf zur jungen Stadt am Hamburger Rand

Schenefeld wird 1256 erstmals erwähnt und bestand jahrhundertelang vor allem aus Bauernhöfen entlang der Straße von Hamburg nach Pinneberg. 1803 lebten hier 391 Menschen. Einzelne Gebäude aus der Zeit um 1900 stehen noch in Schenefeld-Dorf. Das Stadtrecht kam erst am 1. Juli 1972, Schenefeld ist damit eine der jüngeren Städte im Kreis Pinneberg.

Den ersten Schub brachte die Zeit nach dem Ersten Weltkrieg: Auf dem Gelände eines früheren Munitionsdepots wurden Pulverschuppen zu Wohnhäusern umgebaut, daraus entstand Anfang der 1920er Jahre die Schenefeld-Siedlung. Nach 1945 kamen ausgebombte Hamburger und Vertriebene hinzu, zwischen 1960 und 1970 stieg die Einwohnerzahl von 8.719 auf 15.161. Heute leben in der Stadt 19.875 Menschen auf 9,99 km².

Siedlung, Dorf und Stadtkern: welche Häuser und Dächer es gibt

Die Schenefeld-Siedlung wuchs abschnittsweise weiter, mit Schiffersiedlung, Erwerbslosensiedlung, Seefahrersiedlung und Kapitänssiedlung, und zwar überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei den Häusern dieser Siedlungsteile sind heute Neueindeckungen mit Dämmung, Dachausbauten, Gauben und flache Anbauten typische Aufgaben.

Im südlichen Stadtkern um das Rathaus wurde vor allem zwischen 1950 und den 1970er Jahren gebaut. An der Straße Borgfelde entstand Mitte bis Ende der 1960er Jahre ein Wohnquartier mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern, die Gewerbebauten an der Industriestraße stammen im Wesentlichen aus der Zeit zwischen 1960 und 1975. Das Einkaufszentrum „Stadtzentrum Schenefeld“ wurde 1991 eröffnet und 2012 erweitert.

Eine Untersuchung der Stadt ergab 2016, dass rund zwei Drittel der Gebäude im Stadtkern einen mittleren bis hohen Sanierungsbedarf haben, vor allem bei der energetischen Erneuerung. Genannt werden öffentliche Gebäude und die Doppelhäuser im Rathausumfeld. Wer ein Dach dieser Jahrgänge neu decken lässt, sollte die Dämmung gleich mit erneuern, weil Gerüst und Anschlüsse dann nur einmal anfallen.

Windzone 3 an der Grenze zu Hamburg

Schenefeld liegt wie der ganze Kreis Pinneberg in Windzone 3, während auf der anderen Straßenseite in Osdorf, Lurup oder Iserbrook Windzone 2 gilt. Die Schneelast wird nach Zone 2 angesetzt. Für das Dach bedeutet das eine stärkere Windsogsicherung an Traufe, Ortgang und First und eine kräftigere Befestigung von Solaranlagen.

Gerade weil viele Betriebe aus dem angrenzenden Hamburg kommen, sollten Sie darauf achten, dass Klammerung und Unterkonstruktion im Angebot ausdrücklich nach Windzone 3 bemessen sind. Bei Reihenhäusern der 1960er Jahre lohnt außerdem der Blick auf Ortgänge und Anschlüsse an die Nachbardächer, die bei Sturm besonders beansprucht werden.

Häufige Dacharbeiten in Schenefeld und was sie kosten

Für eine neue Deckung ohne Dämmung rechnen Sie 2026 brutto mit 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung auf U 0,14 mit 180 bis 350 €/m². Flache Anbauten und Garagen lassen sich auf trockenem Aufbau für 25 bis 80 €/m² neu abdichten, eine extensive Begrünung kostet 30 bis 70 €/m².

Ein Rechenbeispiel: Eine Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren hat 90 m² Dachfläche. Mit Aufsparrendämmung kostet die Neueindeckung 16.200 bis 31.500 €, das Gerüst meist 1.200 bis 3.500 €. Das BAFA übernimmt bei Erreichen von U 0,14 15 Prozent der förderfähigen Kosten, alternativ gilt der Steuerbonus von 20 Prozent über drei Jahre.

Genehmigung: Kreis Pinneberg als Bauaufsicht, Stadt für die Freistellung

Anders als Pinneberg oder Wedel gehört Schenefeld nicht zu den Städten, denen das Land 2022 die Bauaufsicht übertragen hat. Untere Bauaufsichtsbehörde ist deshalb der Kreis Pinneberg mit seinem Fachdienst Bauordnung. Unterlagen für die Genehmigungsfreistellung reichen Sie dagegen bei der Stadt Schenefeld ein; verlangt sie kein Verfahren, darf nach einem Monat gebaut werden.

Nach § 61 der Landesbauordnung sind die Neueindeckung samt Dämmung bei Gebäudeklassen 1 bis 3, Reparaturen, Solaranlagen auf dem Dach und an kleinen Wohnhäusern Fenster bis 2 m Breite verfahrensfrei. Neue Gauben, ein Dachausbau zu Wohnraum oder eine andere Dachform brauchen ein Verfahren. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Festsetzungen des Bebauungsplans, etwa zu Dachneigung und Farbe, gelten trotzdem.

Sanierungsgebiet Stadtkern und neue Dachregeln in Bebauungsplänen

Die Ratsversammlung hat 2016 das Gebiet um Rathaus und Einkaufszentrum als Sanierungsgebiet „Stadtkern“ förmlich festgelegt, im umfassenden Verfahren und mit einer Laufzeit bis Ende 2026. Dort sind Vorhaben nach § 144 Baugesetzbuch genehmigungspflichtig, auch wenn sie baurechtlich verfahrensfrei wären. Klären Sie vor einer Dachsanierung im Stadtkern mit der Stadt, ob die Genehmigung noch nötig ist.

Wie Schenefeld künftig bauen will, zeigen die Vorentwürfe neuer Bebauungspläne. Der Entwurf für Blankeneser Chaussee, Wurmkamp und Kykerweg sieht für Hauptgebäude Satteldächer in roten, braunen, grauen oder anthrazitfarbenen Tönen vor, flach geneigte Dächer bis 25 Grad nur mit Begrünung. Der Entwurf nördlich Hauptstraße und östlich Doktorstieg verlangt mindestens 25 Grad Neigung und aufgeständerte Module auf Flachdächern über einer Begrünung.

Solarpflicht und Förderung in Schenefeld

Die Solarpflicht nach dem Energiewende- und Klimaschutzgesetz des Landes gilt für neue Wohngebäude, die nach dem 29. März 2026 beantragt oder begonnen werden, und für Nichtwohngebäude schon bei der Renovierung von mehr als 10 Prozent der Dachfläche. Wer sein bestehendes Wohnhaus neu deckt oder dämmt, entscheidet frei über eine Solaranlage; die Hamburger Photovoltaikpflicht gilt jenseits der Stadtgrenze nicht.

Auch die Hamburger IFB-Programme greifen in Schenefeld nicht. Der Kreis Pinneberg zahlt mit „MEHR GRÜN“ für neue Gründächer ab 15 m² und 8 cm Substrat 20 € je m², mit neuer Photovoltaik 30 € je m², höchstens 1.500 €. Ausgeschlossen ist eine Begrünung, die ein Bebauungsplan vorschreibt. Ob ein Dach für Solar oder Begrünung taugt, zeigt das Solarpotenzialkataster des Kreises.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Schenefeld

Schenefeld hat keinen eigenen Bahnhof, Busse verbinden die Stadt mit Hamburg, Pinneberg und Halstenbek, über die Landstraße nach Elmshorn ist die A 23 erreichbar. Dachdecker aus dem Hamburger Westen und aus dem Kreis Pinneberg sind in wenigen Minuten vor Ort. Wichtig ist, dass der Betrieb mit Windzone 3, der Landesbauordnung Schleswig-Holstein und der Bauaufsicht des Kreises vertraut ist.

Lassen Sie im Angebot Deckung, Dämmung mit U-Wert, Windsogsicherung, Anschlüsse an Nachbardächer, Gerüst und Entsorgung einzeln ausweisen. Im Sanierungsgebiet und bei Gauben gehört die Genehmigung, beim Gründach der Antrag beim Kreis vor den Auftrag. Holen Sie mehrere vergleichbare Angebote ein, am einfachsten über das Anfrageformular auf dieser Seite.